Lokalita je stále králem! Dvě téměř totožné nemovitosti se mohou lišit v ceně i o stovky tisíc – jen kvůli tomu, kde leží. Zásadní je občanská vybavenost, dostupnost dopravy, bezpečnost, ale i výhled do zeleně. V poslední době roste zájem o menší města a klidné okrajové čtvrti. Pokud zvažujete koupi nebo prodej, lokalita je první věc, kterou je třeba správně vyhodnotit.
Rok 2025 přeje efektivitě a udržitelnosti. Kupující stále více hledí na energetickou náročnost budov, kvalitu zateplení nebo typy vytápění. Na vzestupu jsou domy s tepelnými čerpadly a byty v menších novostavbách s nízkými provozními náklady. Výrazně roste také poptávka po nemovitostech s balkonem nebo zahradou – soukromý venkovní prostor je novým standardem.
Úrokové sazby letos klesají, což otevírá nové možnosti pro kupce. Ale pozor – banky si důkladněji prověřují bonitu žadatelů. Důležité je mít připravený nejen vlastní kapitál, ale i „čisté“ příjmy. U některých nemovitostí navíc může být problém s oceněním – a to může výrazně ovlivnit výši schválené hypotéky. Doporučuji konzultaci s odborníkem ještě před podpisem rezervační smlouvy.
Provize realitního makléře často vzbuzuje otázky – co vlastně dostávám za své peníze? Ve skutečnosti jde o komplexní balíček služeb: profesionální nafocení, inzerci na top portálech, právní servis, organizaci prohlídek, komunikaci s úřady, vyjednávání podmínek… a hlavně – bezpečný a hladký průběh celé transakce. Kvalitní makléř je garantem jistoty.
Zdědili jste dům nebo byt? Gratulujeme, ale také připravte papíry. Než budete moci nemovitost prodat nebo pronajmout, je třeba vyřešit dědické řízení, přepis na katastru a případné daňové povinnosti. Častou chybou je zanedbání odhadu tržní hodnoty – který je přitom klíčový pro správné rozdělení majetku i případný prodej. Rád vám s celým procesem pomohu.
Nemáte čas jezdit na prohlídky? Virtuální realita mění svět realit! Dnes už si můžete prohlédnout byt z pohodlí gauče, projít si každou místnost a nasát atmosféru. Makléři investují do 3D skenů, profesionálního videa i dronových záběrů – a zájemci se díky tomu rozhodují rychleji. Chystáte prodej? Kvalitní vizuální prezentace vám může navýšit cenu i přivést více zájemců.